За які квадратні метри українцям не потрібно сплачувати податок
Незважаючи на війну, податок на нерухомість в Україні у 2025 році зберігається. Він стосується не всіх, а лише тих фізичних осіб, які володіють квартирами чи будинками із надмірною площею. В основі – норма житлової площі, яка не оподатковується. Якщо її перевищено, власник платить податок — але не за все приміщення, а лише за "зайві" квадратні метри. Про це повідомляє Стіна з відповідним посиланням на джерело.
Податок сплачується не за фактичне користування, а за право власності, зазначають у Головному управлінні ДПС у Дніпропетровській області . Тобто, навіть якщо квартира не використовується, але її площа перевищує встановлену норму, податок нараховується.
Скільки квадратних метрів не обкладається податком у 2025 році
Закріплена у Податковому кодексі норма така:
- для квартир — 60 кв. м;
- для житлових будинків - 120 кв. м;
- для об'єктів, які складаються одночасно з квартири та будинку – 180 кв. м.
Якщо людина має кілька об'єктів, площа підсумовується і норма теж. Тобто за сумарної площі житлової нерухомості, що не перевищує 60 кв. м (квартира) чи 120 кв. м (будинок), податок не сплачується. Якщо ж ліміт перевищено, сплачується лише за кожен "зайвий" квадратний метр.
"Оподатковуються лише квадратні метри, які перевищують встановлені норми. Наприклад, якщо власник має квартиру площею 120 квадратних метрів, то податок нарахують лише на 60 "зайвих" квадратних метрів", — наголошують податківці.
Розмір податку на нерухомість у 2025 році
Податок на нерухомість встановлюють місцеві ради, але не більше ніж 1,5% від розміру мінімальної заробітної плати за квадрат на рік.
2025 року мінімальна зарплата становить 7 100 грн. Відповідно:
- максимальна ставка - 1,5% × 7100 = 106,5 грн за 1 кв. м на рік;
- конкретну ставку визначає територіальна громада.
Наприклад, якщо квартира має площу 80 кв. м, податок нараховують на 20 кв. м. За ставки 100 грн/кв. м це 2000 грн на рік.
Податок при спільній власності
Якщо нерухомість перебуває у спільній власності кількох осіб, податок розподіляється залежно від типу власності. Наприклад, якщо квартира площею 150 кв. м належить двом особам та поділена в натурі (зареєстрована як два окремі об'єкти), кожному власнику належить по 75 кв. м. Після обліку пільги (60 кв. м) кожен сплачує податок лише за 15 кв. м.
Якщо ж власність не поділено, податок нараховується на 90 кв. м (150±60), а сплата розподіляється між власниками за їх згодою.
Які об'єкти не оподатковуються
Навіть якщо площа більша за норму, є винятки. Податок не сплачують:
- ветерани війни та учасники бойових дій (за певних умов);
- пенсіонери, якщо нерухомість – єдина;
- особи з інвалідністю 1 групи;
- діти-сироти;
- власники садових будинків, які не призначені для постійного проживання.
Остаточне рішення – за місцевою радою. Деякі громади мають додаткові пільги.
За що доведеться сплатити податок точно
Податок доведеться платити за:
- житлову площу, що перевищує встановлену норму;
- нерухомість у спільній власності, якщо сумарна площа перевищує ліміт;
- другу, третю тощо. квартиру чи будинок - навіть якщо площа кожного з них не перевищує 60 кв. м.
Якщо нерухомість здана в оренду, її площа не враховує пільги, податок нараховується повністю.
Коли сплачується податок і хто надсилає повідомлення
Податкова служба надсилає фізичній особі повідомлення-рішення до 1 липня наступного за звітним року. 2025 року податок сплачується за 2024 рік. З моменту отримання рішення платник має 60 днів на оплату.
Якщо нерухомість придбана у середині року, податок розраховується пропорційно до кількості місяців володіння.
Раніше портал "Стіна" повідомляв, що "Нафтогаз" попередив усіх українців - за газ тепер платитимемо по-новому.
Також ми писали, що народний депутат відверто розповів скільки українців щомісяця закликають на військову службу.
Нагадуємо, що власників автомобілів попередили про жорстке покарання через фари – випишуть штраф або навіть заберуть права.